Что такое перепланировка и как к ней подступиться

Перепланировка — это любое изменение границ и площади помещения, в том числе создание новых пространств.
Сейчас законодательство нашей страны стремится к уточнено понятия перепланировки, а также упрощению порядка перевода помещения из статуса «жилое» в статус «нежилое». Кстати есть основания полагать, что изменить статус обратно «из нежилого в жилое» станет сложнее. Основы регуляции этих вопросов заложены в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».

Какие действия считаются как перепланировкой

Ничего необычного или нелогичного. Многие из этих действий и раньше нужно было узаконивать. Под перепланировкой однозначно понимаются:

• расширение помещения спальни или зала за счёт демонтажа кладовой;
• увеличение зала за счёт коридора или других помещений;
• изменение дверных проёмов, их размеров;
• иное разделение или объединение комнат;
• снос или перенос межкомнатных перегородок;
• установка дополнительных санузла или ванной комнаты;
• объединение ванны с туалетом в единый санузел.

Следует отметить, что обязанность согласовывать указанные изменения, направлена на защиту собственников недвижимости от потенциально опасных действий.

Жилищный кодекс и закон "О государственной регистрации недвижимости", теперь устанавливают 30-дневный срок, в течение которого акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. В случае незаконной перепланировки, добросовестный владелец помещения может пойти двумя путями:

• легализовать изменения, оформив их должным образом;
• привести помещение к первоначальному виду.

В случаях отказа недобросовестных владельцев помещений от ппрохождения нужных согласований, Госжилинспекция имеет возможность обратиться в суд.

Как узаконить перепланировку

Стандартная процедура перепланировки

Обычная перепланировка, когда вы делаете её в своей квартире требует напрячься, но вполне терпимо. Т.е. когда квартира ваша, вы единственный собственник и находится она в обычном доме. Давайте для начала рассмотрим такой вариант, а потом уже поговорим о случаях потяжелее. Итак, стандартная перепланировка укладывается в четыре шага:

• Проект перепланировки;
• Разрешение Жилинспекции;
• Проведение работ;
• Оформление акта о завершении перепланировочных работ.

И перепланировка сделана. Поздравляю.

Усложнённая процедура перепланировки

Бывают ситуации когда всё легко и просто, а бывают когда собственник не один, здание имеет сомнительный статус и прочее. В таком случае желательно обратиться к профильному юристу. Однако общий порядок действий я постараюсь вам описать.

Итак, попробуйте подготовить следующие документы:

• Заявление в Жилинспекцию — это официальный запрос в котором указывается намерение провести перепланировку помещения.
• Протокол общего собрания собственников — т.е документ, подтверждающий согласие всех собственников жилых и нежилых помещений на осуществление предстоящей перепланировки. В особенности обращайте внимание на правильность и полноту этого документа в случаях, когдая планируется присоединить часть общедомовых помещений.
• Паспорта всех владельцев помещения и свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Они нужны для установления личности и документального подтверждения прав на собственность.
• Согласие владельцев на перепланировку, заверенное нотариусом — этот документ, подтверждает согласие всех собственников на проведение перепланировки помещения. Заверьте всё у нотариуса, а то вдруг кто-то передумает или реши вас шантажировать.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект — это договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности и прочее.
• Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий описание и основные технические характеристики вашего жилого помещения.
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры — это документ, необходимый в случаях, когда дом или помещение представляют собой объект культурного наследия. Подобное заключение уполномоченных органов подтвердит допустимость проведения перепланировки на объекте.

Только если всё это у вас есть, тогда вы можете рассчитывать на успех.