Классификация квартир

Осматривая квартиру многое оценивается субъективно, однако существуют и относительно объективные показатели. Сайт VidyDomov.ru не рекомендует жёстко отталкиваться от различных классификаций. Однако вы должны понимать о чём идёт речь если кто-то говорит о классах жилых помещений.

В 2012 года Российской Гильдией Риелторов в сотрудничестве с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) были разработаны рекомендации классификации жилья на первичном рынке. В данной классификации квартиры поделены на четыре вида:

• эконом-класс;
• комфорт;
• бизнес-класс;
• элитное жильё.

Нужно заметить, что несмотря на наличие достаточно объективных критериев необходимых для определения квартиры к определённому классу жилья, на практике продавцы недвижимости часто пытаются причислить «бизнес» к «элитному жилью» или даже «суперэконом» отнести к «бизнес классу».

Вот как наш проект рекомендует расценивать разные классы жилья.

Квартиры эконом-класса

Это квартиры, которые располагаются вдали от центра города. Окна могут быть в сторону железнодорожных путей или на оживлённую многополосную дорогу. Около такого объекта (в радиусе 1 км) мало социальной инфраструктуры. Обычно это дома типовой серии, имеющие стандартные планировки квартир. Квартиры эконом-класса сдаются без отделки или с типовой черновой отделкой. Для таких объектов характерно малое количество парковочных мест или их полное отсутствие. Также соблюдены минимальные требования к надёжности инженерных коммуникаций и безопасности проживания в квартирах.

Характеристики квартир Эконом-класса:

• большое количество квартир на этаже. На одной лестничной площадке может быть расположено больше 10 квартир;
• низкие потолки — высотой от 2,5 до 2,7 метров;
• отсутствие лоджии или балкона, может быть один маленький открытый балкон;
• слабое инженерное оснащение;
• отсутствие парковки автомобилей или маленькая гостевая парковка;
• маленькие помещения кухни и санузла;
• маленькая площадь жилых помещений в квартире;
• наличие по соседству квартир-студий, площадью меньше 30 метров.

Квартиры Комфорт-класса

Есть мнение, что этот класс жилья появился в ходе маркетинговой уловки, придуманной во время кризиса 2008 года. Это так называемые улучшенные варианты типовых домов.
Подразумевается, что в квартирах комфорт-класса больше площади квартир, лучше продумана планировка, в доме лучше с безопасностью. Поблизости есть объекты инфраструктуры, такие как школа, детский сад, больница, возможно торговый центр. Также в пешей доступности(до 3 км) должен находиться объект для проведения досуга.

Характеристики квартиры Комфорт-класса:

• не более 12 квартир на этаже при наличии не менее 3 лифтов;
• высота потолков — не менее 2,7 метров;
• наличие лоджии;
• типовая планировка;
• наличие придомовой парковки или парковочного комплекса в непосредственной близости к дому;
• наличие придомовой территории с детской площадкой, дополнительно возможно наличие спортивной площадки;
• отсутствие на лестничной площадке квартир-студий или наличие по соседству квартиры-студии, площадью не меньше 30 метров.

Квартиры Бизнес-класса

Обычно строится в благоприятных районах города, имеющих хорошую инфраструктуру. Поблизости может располагаться парк, водоём, объекты культурного времяпрепровождения (театры, выставки, музеи).
Проект дома может быть как индивидуальным, так и типовым, но он должен предоставлять широкие возможностями для применения различных планировочных решений. Также подразумевается использование современной вентиляционной системы, качественного оборудование для лифтов. Возможно наличие системы центрального кондиционирования. У дома должна быть своя парковка, система видеонаблюдения, контроль входа в здание и на территорию (если придомовая территория огорожена).

Характеристики квартиры Бизнес-класса:

• не более 6 квартир на лестничной площадке;
• наличие своей парковки;
• отсутствие квартир-студий по соседству (допустимы квартир-студии большой площади);
• наличие лоджий;
• возможны специальные балконы/лоджии под кондиционерное оборудование;
• высота потолка – от 2,95 метров.

Квартиры Премиум-класса

Дом, в котором располагается квартира Премиум-класса обычно построен по индивидуальному проекту. Продуманная придомовая территория, комфорт в квартире, широкие возможности для изменения планировки.

Характеристики квартиры Премиум-класса:

• продуманные и надёжные инженерные системы;
• высота потолка – не менее 3,2 метров;
• возможности для создания комфортного климата в квартире;
• удобная парковка;
• система обеспечения безопасности;
• до 4 квартир на лестничной площадке.

Квартиры Элит-класса

Это квартиры в домах, построенных по индивидуальным проектам, затрагивающим не только дом, но и придомовую территорию. Обычно имеют эксклюзивную планировку с авторским проектом и качественной отделкой. Площадь таких квартир начинается от 60 квадратных метров. Возможность изменения планировки ограничена внешними стенами, возможно несущими конструкциями (возможны опорные колонны) и «мокрой зоной».

Характеристики квартиры Элит-класса:

• продуманные и надёжные инженерные системы;
• высота потолка – не менее 3,2 метров;
• возможности для создания комфортного климата в квартире;
• удобная парковка;
• система обеспечения безопасности;
• до 2 квартир на этаже;
• возможен отдельный вход.

*Стоит обратить внимание на различие между квартирами и апартаментами. Особенно ярко это будет заметно на примере Элитного и Премиум жилья. Если вы купите квартиру Премиум-класса, то юридически вы будете застрахованы от глупых, жадных, некомпетентных ремонтников которых могут нанять ваши соседи и от неадекватных соседей тоже.
Если вы приобретёте квартиру, то к ней применяются нормы как к помещению для постоянного проживания. Там нельзя шуметь в неположенное время, делать бассейн в одной из комнат и другими интересными способами портить жизнь окружающим.
Если вы покупаете апартаменты, то там нужно разбираться как они проходят по документам. Может получиться, что в одной соседней квартире Элит-класса будут проходить шумные вечеринки, а сосед сверху откроет небольшое производство матрёшек из керамогранита на дому.