Технологии строительства многоквартирных домов

Вы знаете, что существует условное деление квартир на: эконом, комфорт, бизнес и т. п. Это деление часто тяготеет к тому, как и из чего построен многоквартирный дом. Сегодня мы в общих чертах, без углубления в конкретные строительные технологии, постараемся ответить на вопрос «Из чего строятся многоквартирные дома?».

Технология строительства многоквартирного дома – это технология определяющая совокупность работ по возведению здания, имеющего планировочное решение, предназначенное для постоянного проживания людей, в двух или более квартирах, имеющих самостоятельные выходы на прилегающую территорию, либо в помещения общего пользования (коридор, лестничная площадка и т. д.).

Для определения более подходящей технологии для постройки многоквартирного здания нужно принимать во внимание как особенности климата, так и специфичность рельефа местности на которой планируется застройка. Обязательно нужно проводить работы по диагностике почвы и её подготовке к строительным работам.

Современные технологии строительства многоквартирных домов делят здания на панельные, кирпичные, монолитно-каркасные, монолитно-кирпичные, монолитно-панельные. Существуют также морально устаревшие технологии, такие как блочное строительство или дома с засыпными стенами. Под устаревшим «блочным» строительством имеются в виду 3-5 дома с низкими потолками, построенные из небольших бетонных блоков.

Отдельно хочется сказать, что появляются и новейшие технологии многоквартирного жилого строительства – дома из CLT-панелей. Хотя, по сути, это такое переосмысление домов из дерева. От себя хочется сказать, учитывая что дерево — это возобновляемый материал, я буду рад если у них всё получится. Единственный нюанс который меня беспокоит, это всякие испарения. Не будет ли всяких вредных испарений, если я просверлю дырку в CLT-панели, а потом забуду про неё? В общем приживётся эта технология или нет будет видно со временем.

Рассмотрим каждый тип постройки по отдельности.

Панельные многоквартирные дома строятся железобетонных панелей (ЖБ-панелей). Такие дома могут быть эконом, комфорт и даже бизнес-класса, многое зависит от качества дома, локации и прочего. В этом случае сами ЖБ-панели выступают в роли несущих конструкций здания. Панели производятся на заводе и доставляются к месту монтажа. Из всех используемых технологий постройки зданий вариант применения ЖБ-панелей является одним из самых быстрых по скорости монтажа на объекте. Качество зданий из таких панелей зависит не только от квалификации рабочих-монтажников, но и от качества самих панелей. Нужно отметить, что себестоимость строительства панельного здания сильно зависит от качества изоляции, толщины панелей и отделочных материалов. К недостаткам часто относят сложности с перепланировкой, так как некоторые стены в квартире будут частью несущей конструкции и их нельзя задействовать. Также минусом является наличие межпанельных швов, их нужно периодически обслуживать, иначе в здание начнёт проникать влага.

Кирпичные многоквартирные жилые дома обычно относят к комфортному жилью. Дело в том, что хороший кирпич выгодно отличается высокими показателями звукоизоляции, прочностью, морозостойкостью и экологичностью. Объекты из кирпичей хорошо впитывают и отдают влагу. Они также весьма устойчивы к возникновению различных грибков и иных неблагоприятных микроорганизмов. Современные качественные кирпичи открывают возможности для проектирования зданий практически любой архитектурной формы. Однако данный материал имеет и недостатки. Ими являются продолжительный срок монтажа и требования к квалификации рабочих.

Монолитно-каркасные многоквартирные дома предполагают создание монолитного каркаса с последующим возведением внутренних и внешних стены. Основной материал, используемый для постройки это железобетон. Каркасная конструкция изготавливается прямо на строительной площадке. Каркас заполняется газобетонными блоками, пенобетонными блоками или другими материалами. Далее идёт утепление и отделка фасада. Применение данной технологии в купе с высококвалифицированными рабочими даёт возможность достичь высоких прочностных характеристик для здания. К плюсам таких объектов относят широкие возможности для создания почти любой планировки и дальнейшего проведения перепланировки. К минусам относят дороговизну, а также значительный срок монтажа, необходимый для набора требуемой прочности у бетона.

Монолитно-кирпичные многоквартирные дома основываются на технологии строительства цельного каркаса здания. При этом наружные стены возводятся из кирпичей. Использование этой технологии может сделать здание более долговечным и надёжным, а также сократит время постройки. Этот метод строительства в целом позволяет конечному потребителю более свободно проводить работы по перепланировке. С использованием этого метода тоже можно возводить здания в различных архитектурных стилях и необычных форм. Эта технология, по сути, тоже монолитно-каркасная. Но она выделена отдельно из-за специфических свойств кирпича. К примеру, фасад некоторых зданий можно дополнительно не отделывать, если использовать кирпичную кладку.

Монолитно-панельные многоквартирные дома похожи на предыдущие. В них также предполагается создание монолитного каркаса. Только в отличие от монолитно-кирпичных, тут заполнение монолитного каркаса производится с помощью заводских панелей, совпадающих по размеру с внешними стенами комнат. Эта технология строительства тоже, по своей сути, монолитно-каркасная. Она выделена в отдельный пункт из-за своей необычности. При постройке нужно постоянно следить за размерами каркаса, так чтобы потом к нему без проблем могли присоединиться панели. А ещё, можно использовать панели, на которые нанесли отделку прямо на заводе-изготовителе, это сильно сократит время строительства здания.