Модульный дом, что это, плюсы и минусы

Если вы подумываете о покупке модульного дома или его строительстве, тщательно рассмотрите факторы, связанные с этим типом частных домов. Как вы могли понять из названия, эти строения возводятся путем объединения нескольких модулей, изготовленных за пределами вашей строительной площадки.

Если рассматривать мнения людей которых я считаю экспертами, то относительно модульных домов, не будет однозначного ответа: хороши они или нет. Каждая ситуация индивидуальна, да и технологии не стоят на месте. Дома из модулей, которые были на этом Open Village, сильно отличаются от тех что я видел 10-15 лет назад.

Чтобы сделать выбор о котором вы не будете жалеть — вам нужно составить своё мнение, а я расскажу вам, о том какие есть плюсы и минусы модульных домов, какие примерно будут затраты связанные с содержанием. Также рассмотрим потенциальные перспективы при перепродаже модульного дома, если например, вы решите купить себе участок земли побольше и примите решение не перевозить свой дом из модулей с собой. Построите дугой дом на новом участке.

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, который был построен за пределами конечной строительной площадки и состоит из различных секций или модулей, которые позже соединятся с фундаментом и объединятся вместе, образуя целый дом. Модульные дома часто строят в районах, где не так много строителей, способных построить нормальное жилое здание. Ещё эту технологию используют когда торопятся с постройкой или рассчитывают потом перевезти дом на новое место. Этот подход имеет смысл когда вы арендуете землю и не знаете удастся ли её выкупить в собственность.

Модульный дом может быть спроектирован и собран как из отдельных элементов, так и сделан на основе чего-то. К примеру, из контейнеров.

Модульные дома имеют множество плюсов и минусов. Рассмотрим их ниже.

Плюсы модульных домов

• Одним из плюсов является то, что модульные дома зачастую более экологичные. Дело в том, что в процессе строительства образуется меньше отходов. Таким образом вы меньше загрязняете окружающую среду. Кстати, так на вашем земельном участке будет меньше строительного мусора и шанс на то, что вы или ваши дети в последствие наткнётесь ногой на забытую строителями арматуру существенно снижается.
• Еще одним плюсом является то, что время строительства обычно сильно сокращается по ряду очевидных факторов. К вам же привозят готовые модули, естественно времени на возведение здания нужно меньше.
• Поскольку модули собираются на заводе, то нет никаких погодных задержек, рабочие могут работать в сухих тёплых проветриваемых помещениях, а отделка производится в контролируемой среде. Конечно это положительно влияет на качество конечного изделия.
• Так как модули для домов производятся в заводских условиях, то контроль качества модульных домов более строгий. Кроме того, за счёт массовости производства можно сэкономить время и деньги.

Минусы модульных домов

• Говоря о проблемах с модульными домами, они зачастую, типичные для производственной среды, а также связаны с форматом построек. Вот, что при модульном строительстве может вызвать затруднения:
• Содержание хорошего персонала, управление контролем качества и управление графиками. Хорошую идею нужно подкрепить ответственными и грамотными производственными кадрами, но не все производители могут это сделать. В итоге, возникают разные оказии.
• Ещё могут возникнуть проблемы с подключением различных модулей. Особенно когда вы не заказываете комплект сразу, а достраиваете свой дом через несколько лет. Но эти проблемы решаемые.
• В модульном доме существует больше ограничений, касающихся размера комнаты. Ведь каждый модуль должен помещаться на кузове грузовика. Это ограничивает высоту и ширину комнат.

Финансовая сторона

Потенциал перепродажи модульного дома

Обычно, цена постройки модульного дома перекрывается ценой его дальнейшей перепродажи. Конечно, это работает только когда здание хорошо построено и применены качественные материалы. Не смотря на это, учитывайте, что восприятие людьми модульных домов как неполноценных иногда влияет на стоимость при перепродаже. Но это влияние снижается по мере роста качества и привлекательности дома из модулей.

Для некоторых потенциальных покупателей плюсом может быть наличие встроенной системы «умный дом». Только не переусердствуйте, существует много людей для которых изобилие «чрезмерно умных» устройств в доме, станет негативным фактором.

Хочется отметить что, строение квалифицированного мастера принесёт покупателям большие эмоциональные дивиденды, так как квалифицированный строитель учтёт большее количество мелких деталей. Конечно этот фактор относится к вам больше, если вы занимаетесь строительством как бизнесом и строите модульный дом с целью дальнейшей перепродажи — купив у вас дом и ежедневно получая положительные эмоции, люди будут рекомендовать вас своим друзьям.

Не очевидный, но очень важный фактор — проектирование модульного дома с учётом конкретных ландшафтов и видов также повысит его стоимость.

Стоит ли покупать модульный дом?

Подходит ли вам модульный дом? Подумайте о ваших индивидуальных предпочтениях и потребностях.

Если скорость строительства, стоимость и эффективность являются приоритетами, то ищите дизайн, который соответствует вашим вкусам и модульный дом вполне сможет стать отличным выбором. Однако никогда не забывайте обратить пристальное внимание на недостатки технологии. Ведь в этом доме вы проживёте свою жизнь.

Если вы решили купить готовый модульный дом, то перед покупкой важно провести тщательное исследование. Попытайтесь внимательней осмотреть уже построенный модульный дом:

• Места сшивки модулей;
• Точки подключения коммуникаций;
• Фундамент;
• Кровлю. Обратите внимание не только на протечки, но и на звукоизоляцию.

Если вы покупаете у производителя модульных домов, то потрудитесь посетить его готовые объекты. Осмотрите один, который построен недавно, второй которому пять лет, и третий которому 10 лет. Так вы оцените качество завода, который их строит.

Затраты на строительство модульного дома

Модульный дом дешевле, чем традиционный. Но, как обычно, это не спроста. С этими домами связан ряд ключевых затрат.

Предусмотрите в своём бюджете следующее:

• Стоимость проекта;
• Стоимость покупки земли;
• Подготовка площадки (фундамент, инженерные коммуникации и прочее);
• Стоимость модулей;
• Стоимость транспортировки модулей на объект;
• Стоимость найма подрядчиков для сборки и финальной подгонки;
• Затраты, связанные с оформлением строения;
• Прикиньте через какое время дому понадобится капитальный ремонт.

Особое мнение о модульном доме

На мой взгляд модульные дома достаточно симпатичные. Это достойное решение когда нет денег на строительство нормального дома. Но всегда, всегда нужно думать на перспективу и просчитывать на 10 лет вперёд. Если вы решили построить себе на участке модульный дом в качестве временного решения, то заранее размещайте его так чтобы он впоследствии не мешал возведению традиционного капитального дома.